Il glossario dell’edilizia libera

Le attività di edilizia libera, normate dall’art. 6 del D.P.R. 380/2001, rappresentano tutti quegli interventi che possono essere eseguiti senza alcun titolo abilitativo.
Di recente è stato pubblicato sul sito http://www.italiasemplice.gov.it, un glossario contenente l’elenco non esaustivo delle principali opere edilizie realizzabili in regime di attività edilizia libera.
Per tutti i casi di interventi riportati di seguito, i Comuni non potranno più imporre alcun vincolo o il semplice deposito di comunicazioni o documenti.




Interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti:
– Riparazione, sostituzione, rinnovamento (comprese le opere correlate quali guaine, sottofondi, etc.) di pavimentazione esterna ed interna;
– Rifacimento, riparazione, tinteggiatura (comprese le opere correlate) di intonaco interno e esterno;
– Riparazione, sostituzione, rinnovamento degli elementi decorativi delle facciate (es. marcapiani, modanature, corniciature, lesene);
– Riparazione, sostituzione, rinnovamento opera di lattoneria (es. grondaie, tubi, pluviali) e impianti di scarico;
– Riparazione, sostituzione, rinnovamento dei rivestimenti interni e esterni;
– Riparazione, sostituzione, rinnovamento dei serramenti e infissi interni e esterni;
– Installazione comprese le opere correlate, riparazione, sostituzione, rinnovamento di inferriata e/o altri sistemi anti intrusione;
– Riparazione, sostituzione, rinnovamento, inserimento eventuali elementi accessori, rifiniture necessarie (comprese le opere correlate) degli elemento di rifinitura delle scale;
– Riparazione, sostituzione, rinnovamento, inserimento eventuali elementi accessori; rifiniture necessarie (comprese le opere correlate) di scale retrattili e di arredo;
– Riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma di parapetti e ringhiere;
– Riparazione, rinnovamento, sostituzione nel rispetto delle caratteristiche tipologiche e dei materiali (comprese le opere correlate quali l’inserimento di strati isolanti e coibenti) del manto di copertura;
– Riparazione, sostituzione, installazione di controsoffitto non strutturale;
– Riparazione, rinnovamento di controsoffitto strutturale;
– Riparazione, sostituzione, rinnovamento, realizzazione finalizzata all’integrazione impiantistica e messa a norma di comignolo o terminale a tetto di impianti di estrazione fumi;
– Riparazione, rinnovamento o sostituzione di elementi tecnologici o delle cabine e messa a norma di ascensore e impianti di sollevamento verticale;
– Riparazione e/o sostituzione, realizzazione di tratto di canalizzazione e sottoservizi e/o messa a norma di rete fognaria e rete dei sottoservizi;
– Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento e/o messa a norma di impianto elettrico;
– Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento, compreso il tratto fino all’allacciamento alla rete pubblica e/o messa a norma di impianto per la distribuzione e l’utilizzazione di gas;
– Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento, sostituzione e integrazione apparecchi sanitari e impianti di scarico e/o messa a norma di impianto igienico e idro-sanitario;
– Installazione, riparazione, integrazione, rinnovamento, efficientamento e/o messa a norma di impianto di illuminazione esterno;
– Installazione, adeguamento, integrazione, rinnovamento, efficientamento, riparazione e/o messa a norma di impianto di protezione antincendio;
– Installazione, adeguamento, integrazione, efficientamento (comprese le opere correlate di canalizzazione) e/o messa a norma di impianto di climatizzazione;
– Riparazione, adeguamento, integrazione, efficientamento (comprese le opere correlate di canalizzazione) e/o messa a norma di impianto di estrazione fumi;
– Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma di antenna/parabola e altri sistemi di ricezione e trasmissione;
– Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma del punto di ricarica per veicoli elettrici;

Interventi di installazione delle pompe di calore aria-aria di potenza termica utile nominale inferiore a 12 kW:
– Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma di pompe di calore aria-aria

Depositi di gas di petrolio liquefatti di capacità complessiva non superiore a 13 mc:
– Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma di depositi di gas di petrolio liquefatti

Interventi volti all’eliminazione di barriere architettoniche che non comportino la realizzazione di ascensori esterni, ovvero di manufatti che alterino la sagoma dell’edificio:
– Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma, (purché non incida sulla struttura portante) di ascensore, montacarichi;
– Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma di servoscala e assimilabili;
– Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di rampe;
– Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di apparecchi sanitari e impianti igienico e idro-sanitari;
– Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di dispositivi sensoriali

Opere temporanee per attività di ricerca nel sottosuolo che abbiano carattere geognostico, ad esclusione di attività di ricerca di idrocarburi, e che siano eseguite in aree esterne al centro edificato:
– Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di opere strumentali all’attività di ricerca nel sottosuolo attraverso carotaggi, perforazioni e altre metodologie

Movimenti di terra strettamente pertinenti all’esercizio dell’attività agricola e le pratiche agro-silvo-pastorali, compresi gli interventi su impianti idraulici agrari:
– Manutenzione, gestione e livellamento di terreni agricoli e pastorali;
– Manutenzione e gestione di vegetazione spontanea;
– Manutenzione e gestione di impianti di irrigazione e di drenaggio, finalizzati alla regimazione ed uso dell’acqua in agricoltura.

Serre mobili stagionali, sprovviste di strutture in muratura, funzionali allo svolgimento dell’attività agricola:
– Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di serra compresi elementi di appoggio e/o ancoraggio

Opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni, anche per aree di sosta, che siano contenute entro l’indice di permeabilità, ove stabilito dallo strumento urbanistico comunale, ivi compresa la realizzazione di intercapedini interamente interrate e non accessibili, vasche di raccolta delle acque, locali tombati:
– Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento di intercapedine;
– Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento di locale tombato;
– Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento di pavimentazione esterna, comprese le opere correlate, quali guaine e sottofondi;
– Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento di vasche di raccolta delle acque

Pannelli solari, fotovoltaici, a servizio degli edifici, da realizzare al di fuori della zona A) di cui al decreto del Ministro dei lavori pubblici 2 aprile 1968, n. 1444:
– Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di pannelli solari, fotovoltaici e generatori microeolici

Aree ludiche senza fini di lucro ed elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici:
– Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di opere per arredo da giardino (es. barbecue in muratura, fontana, muretto, scultura, fioriera, panca) e assimilate;
– Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di gazebi, di limitate dimensioni e non stabilmente infissi al suolo;
– Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di giochi per bambini e spazi di gioco in genere, compresa la relativa recinzione;
– Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di pergolati, di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo;
– Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di ricoveri per animali domestici e da cortile, voliera e assimilata, con relativa recinzione;
– Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di ripostigli per attrezzi, manufatti accessori di limitate dimensioni e non stabilmente infissi al suolo;
– Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di sbarre, separatori, dissuasori e simili, stalli biciclette;
– Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di tende, tende a pergola, pergotende, coperture leggere di arredo;
– Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di elementi divisori verticale non in muratura, anche di tipo ornamentale e similare

Installazione di manufatti leggeri, anche prefabbricati, e di strutture di qualsiasi genere, quali roulottes, campers, case mobili, imbarcazioni, in strutture ricettive all’aperto per la sosta e il soggiorno dei turisti, previamente autorizzate sotto il profilo urbanistico, edilizio e, ove previsto, paesaggistico, in conformità alle normative regionali di settore:
– Installazione, riparazione e rimozione di manufatti leggeri in strutture ricettive all’aperto (roulottes, campers, case mobili, imbarcazioni) e assimilati

Opere dirette a soddisfare obiettive esigenze contingenti e temporanee e ad essere immediatamente rimosse al cessare della necessità e, comunque, entro un termine non superiore a novanta giorni:
– Installazione di gazebi, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione per i quali non è necessaria la Comunicazione;
– Installazione di stand fieristici, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione per i quali non è necessaria la Comunicazione;
– Installazione di servizi igienici mobili, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione per i quali non è necessaria la Comunicazione;
– Installazione di tensostrutture, pressostrutture e assimilabili, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione per i quali non è necessaria la Comunicazione;
– Installazione di elementi espositivi vari, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazionee rimozione per i quali non è necessaria la Comunicazione;
– Installazione di aree di parcheggio provvisorio, nel rispetto dell’orografia dei luoghi e della vegetazione ivi presente , previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione per i quali non è necessaria la Comunicazione